Ritningar och kartor i bygglovsprocessen

Film med exempel på ritningar och kartor

I filmen visar vi exempel på ritningar som bygglovsenheten behöver för att kunna fatta beslut om ditt bygglov eller bygganmälan.

Exempelritningar från Sveriges kommuner och regioner, SKR

Sveriges kommuner och regioner, SKR, har exempelritningar som visar hur de olika ritningarna kan se ut och vad de behöver innehålla.

Situationsplan

När du ska söka bygglov behöver du lämna in en situationsplan som visar var du tänker placera det du vill bygga. När du kombinerar kartunderlaget med placeringen av det planerade bygget, har du skapat en situationsplan. Kartunderlaget är antingen en nybyggnadskarta eller en tomtkarta. Mer information finns nedan om nybyggnadskarta och tomtkarta.

Situationsplanen bör innehålla:

• fastighetsbeteckning och fastighetsgränser
• befintliga byggnader
• läget för den nya byggnaden eller tillbyggnaden
• huvudmått på den nya byggnaden eller tillbyggnaden
• mått till fastighetsgräns
• mått på färdig golvnivå på nya byggnader
• parkeringsplatser
• plats för sopkärl
• anslutningspunkt för kommunalt vatten och avlopp eller läge för enskild vatten- och avloppsanläggning.

Nybyggnadskarta

Om du ska bygga en ny byggnad, en stor komplementbyggnad eller en stor tillbyggnad kan du behöva ha en nybyggnadskarta som underlag när du ritar din situationsplan.

På nybyggnadskartan finns bland annat uppgifter om befintliga markhöjder, fastighetsgränser, befintliga byggnader, bestämmelser i detaljplanen, strandskydd, vatten- och avloppsanslutningar med mera.

Nybyggnadskartan köper du av kommunen via e-tjänsten Beställ nybyggnadskarta. I mindre projekt kan det räcka med en tomtkarta som underlag, den är gratis att ladda ner via e-tjänsten Hämta tomtkarta för bygglov som inte kräver nybyggnadskarta.

Om du är osäker på om ditt projekt kräver nybyggnadskarta kan du kontakta bygglovsenheten så hjälper vi dig.

Tomtkarta

Om du ska bygga en tillbyggnad, en mindre byggnad eller en komplementbyggnad kan en tomtkarta vara tillräcklig som underlag när du ritar din situationsplan. Tomtkartan är gratis och du hämtar den via e-tjänsten hämta tomtkarta för bygglov som inte kräver nybyggnadskarta.

Tomtkartan visar fastighetsgränser, befintliga byggnader, marknivåer med mera. Ser du något som inte stämmer med verkligheten i tomtkartan hör du av dig till kommunens GIS-enhet.

Ligger din fastighet inom detaljplan visar tomtkartan så kallade bestämmelsegränser. För att veta vad som gäller inom de olika gränserna behöver du titta i detaljplanen eller fråga oss på bygglovsenheten.

Är det nybyggnation av en huvudbyggnad, annan stor byggnad eller större tillbyggnad kan du behöva använda en nybyggnadskarta som underlag i stället.

Tomtkartan kan användas för att exempelvis:

• ansöka om nybyggnation av komplementbyggnad
• ansöka om tillbyggnad
• ansöka om strandskyddsdispens
• anmäla berg-, sjö- eller jordvärmepump.

Fråga gärna oss på bygglovsenheten om du är osäker på om det räcker med en tomtkarta som underlag.

Planritning

En planritning visar byggnaden uppifrån. Måtten på en planritning ska ange yttermått på det du ska bygga. Det ska vara lätt att beräkna arean på byggnaden.

Planritningen ska visa:

• hur de olika rummen är placerade i förhållande till varandra
• vad de olika utrymmena ska användas till
• entré, rumsindelning, dörrar, fönster, trappor
• eventuell eldstad, rökgång eller skorsten
• eventuella balkonger och altaner.

Vid en tillbyggnad ska du markera tydligt vad som är befintligt och vad som ska byggas till. Ibland kan en ritning på befintligt utseende och en med den tilltänkta åtgärden behövas. Du måste också visa hela byggnadens plan, inte bara tillbyggnaden.

Tänk på att plan-, fasad- och sektionsritningar måste stämma med varandra.

Fasadritning

En fasadritning visar den eller de fasader som ansökan gäller. Den ska ritas som om den ses rakt framifrån.

• Den ska tydligt visa vilket material som fasad och tak har.
• Lägg gärna till vilken eller vilka kulörer du tänkt använda.
• Om marknivån ändras, ska befintliga och nya marklinjer redovisas ända till tomtgränsen.

Tänk på att plan-, fasad- och sektionsritningar måste stämma med varandra.

Sektionsritning

En sektionsritning visar hur byggnaden ser ut i genomskärning. Den ska visa:

• rumshöjder och våningshöjd
• byggnadshöjd
• bjälklagens placering
• taklutning
• färdig golvnivå
• marknivå vid entréer och hur byggnaden ansluter till marken.

Vid behov kan flera sektioner krävas. Tänk på att plan-, fasad- och sektionsritningar måste stämma med varandra.

Tekniska frågor

Utöver utformning och placering behöver du säkerställa att de tekniska kraven uppfylls. Vi kontrollerar att ditt projekt följer lagar och regler för byggnader och byggprodukter, inklusive de tekniska lösningar du valt.

Det kan handla om att material inte ska vara brand- eller miljöfarliga, att konstruktioner är säkra, att huset är tillgängligt och att vatten- och ventilationssystem är väl planerade.

För att vi ska kunna bedöma det behöver du lämna in olika handlingar, och i många fall behöver du anlita en kontrollansvarig som hjälper dig ta fram:

• konstruktionsritningar
• brandskyddsdokumentation
• ljudutredning
• kontrollplan.

Kontrollplan

Kontrollplanen ska ange de viktigaste kontrollerna som behövs för att kraven enligt plan- och bygglagen uppfylls. Kontrollerna ska vara baserade på en riskbedömning. Beskriv:

• vad som ska kontrolleras
• vem som kontrollerar
• hur och när kontrollen ska göras
• mot vad kontrollens resultat ska jämföras
• på vilket sätt resultatet ska redovisas.

Husutstakning och lägeskontroll

Om husutstakning eller lägeskontroll krävs får du information om det i bygglovsbeslutet och vid det tekniska samrådet.

Husutstakning innebär att läget för en blivande byggnad märks ut på marken så att det stämmer med bygglovet.

Lägeskontroll innebär att byggnadens placering kontrolleras mot beviljat bygglov. Oftast görs lägeskontrollen innan grunden gjuts, när grunden formsatts. Det är bra att göra lägeskontrollen så tidigt som möjligt så att eventuella fel kan rättas till innan gjutningen.

Såhär skapar du korrekta ritningar

Du kan göra ritningar för hand eller digitalt. Vissa ritningar kan du göra själv, men oftast är det bättre att ta hjälp av en sakkunnig. För konstruktionsritningar behöver du alltid ta hjälp av en sakkunnig.

Om ritningarna inte uppfyller kraven förlängs handläggningstiden. Det eftersom du då måste skicka in nya ritningar. Det finns några saker som den som ritar behöver tänka på.

Papper

• Använd vitt papper. Inte rutat, linjerat eller färgat.
• Ritningsformatet ska vara A4 eller A3.

Mått på det du ritar

• Måtten ska vara i meter med en decimals noggrannhet.
• Ritningarna ska vara i skala 1:100. En skala på 1:100 betyder att det du ritar är förminskat 100 gånger. En meter i verkligheten blir alltså 1 centimeter på ritningen.
• Ritningarna ska tydligt visa mått: höjd, längd, bredd eller avstånd.

Innehåll

• På varje ritning ska det finnas en informationsruta, så kallat ritningshuvud, längst ner i högra hörnet. Den ska innehålla fastighetsbeteckning, skalstock, skala, vad som finns på ritningen, pappersformat, datum och vem som ritat.
• Vid tillbyggnad av befintlig byggnad ska ritningarna visa vad som ska förändras och på vilket sätt, både på fasadritning och planritning.

Spara på rätt sätt

• Ange om originalritningen är i A4 eller A3 i filens namn.
• Spara varje enskild ritning i en separat fil. Spara dem inte i en och samma.

Tänk på det här när du skickar

• Ritningarna skickas in i PDF-format via e-tjänsten.
  
• Filerna du bifogar får inte vara mer än 9 megabyte, MB, per fil. Om du inte kan komprimera filerna kan du skicka ritningarna via e-post eller post. Hänvisa i så fall till din digitala ansökan och ange fastighetsbeteckning.

Hitta befintliga ritningar i bygglovsarkivet

I kommunens bygglovsarkiv finns redan olika slags ritningar på många av byggnaderna i kommunen. Om ritningarna du behöver finns kan du beställa dem från arkivet. De här ritningarna kan finnas:

• planritning
• fasadritning
• sektionsritning
• situationsplan
• konstruktions- och ventilationsritningar
• övriga handlingar som rör bygglov och bygganmälan.

Använd e-tjänsten Sök bygghandlingar i e-arkivet.