Tillsyn, olovligt byggande och besiktning

Tillsyn och tillsynsanmälan

Olovligt byggande, eller svartbygge, innebär att en åtgärd som kräver bygglov eller anmälan påbörjas utan bygglov, startbesked eller slutbesked.

Miljö- och byggnadsnämnden i kommunen har tillsynsansvar enligt plan- och bygglagen. Om du misstänker att något strider mot reglerna kan du göra en tillsynsanmälan. Du använder e-tjänsten Anmäl enligt plan- och bygglagen.

Tillsyn innebär att kommunen i efterhand granskar situationer där något inte blivit korrekt utfört. När en anmälan om tillsyn har kommit in måste vi utreda om det strider mot plan- och bygglagen.

När startar ett tillsynsärende?

Ett tillsynsärende startar oftast efter en anmälan och kan gälla till exempel:

• misstänkt olovligt byggande
• ovårdade tomter
• växtlighet som skymmer sikten.

Om någon påbörjat en åtgärd som inte är godkänd eller beviljad kan den personen behöva betala en så kallad byggsanktionsavgift.

Olika typer av förelägganden

Om något måste rättas till kan miljö- och byggnadsnämnden besluta om föreläggande. Det finns olika typer av förelägganden:

• Lovföreläggande: bygglov behöver sökas i efterhand.
• Åtgärdsföreläggande: något som borde ha gjorts, som underhåll eller häckklippning, ska utföras.
• Rättelseföreläggande: en olovlig åtgärd ska återställas.
• Rivningsföreläggande: en byggnad i mycket dåligt skick ska rivas.

Förelägganden och förbud kan kombineras med vite. Det innebär att du behöver betala om du inte följer ett föreläggande.

Om du vill överklaga ett beslut som rör dig

Om du inte är nöjd med ett beslut som angår dig har du möjlighet att överklaga det. Du kan läsa mer om överklagan och hur det går till på sidan Överklaga beslut.

Tillsynsområden

Olovligt byggande

Olovligt byggande, eller svartbygge, innebär att du gör en åtgärd som kräver lov eller anmälan utan att du fått beslut eller startbesked. Miljö- och byggnadsnämnden ska då kräva rättelse eller pröva om lov kan ges i efterhand. Vid sådana överträdelser behöver du betala en byggsanktionsavgift, exempelvis om en byggnad används utan slutbesked.

Ingripanden mot olovligt byggande kan göras i upp till tio år, medan sanktionsavgifter preskriberas efter fem år. Byggnader som är särskilt värdefulla skyddas dessutom av förvanskningsförbudet och får inte förändras på ett sätt som skadar deras värden.

Ovårdade byggnader och tomter

Det handlar bland annat om att:

• åtgärda brister på en tomt eller en byggnad
• utreda behovet av underhållsåtgärder för en byggnad och i vissa fall att riva en byggnad som är i dåligt skick, eller att bli förbjuden att använda byggnader med säkerhetsbrister
• åtgärda skräpiga tomter med exempelvis gammalt byggnadsmaterial, bilar eller annat skrot som bedöms som ovårdat
• åtgärda växtlighet som skymmer sikten vid in- och utfarter.

Tidsbegränsade bygglov

Tidsbegränsade bygglov ska återställas när tiden för lovet slutat gälla. Det betyder att åtgärden du genomfört ska vara återställd eller borttagen då. Om du inte återställer det du gjort behöver du betala en byggsanktionsavgift. Vi kontrollerar på plats när tiden för lovet löpt ut.

Obligatorisk ventilationskontroll, OVK

Det finns bestämmelser om regelbunden kontroll av ventilationen i en byggnad, så kallad OVK. Byggnadens ägare ansvarar för att ventilationen kontrolleras av en certifierad besiktningsman enligt gällande intervall. Om bestämmelserna om OVK inte följs kan det bli ett tillsynsärende.

Hissar och andra motordrivna anordningar

Det finns krav på kontroll av motordrivna anordningar i byggnadsverk och bestämmelser om hur och när de får användas. Byggnadens ägare ansvarar för att hissar och andra motordrivna anordningar besiktigas i tid och att en giltig besiktningsskylt finns. Om bestämmelserna inte följs kan det bli ett tillsynsärende.

Enkelt avhjälpta hinder

Publika lokaler och allmänna platser ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Om det finns enkelt avhjälpta hinder som hejdar tillgängligheten eller användbarheten ska de åtgärdas. Om de inte åtgärdas kan det bli ett tillsynsärende.

Lekplatser

Miljö- och byggnadsnämnden gör tillsyn över lekplatser när den byggs, ändras och under tiden den används. Lekplatser ska vara säkra, väl underhållna och möta krav på tillgänglighet.

Individuell mätning och debitering av uppvärmning och tappvarmvatten, IMD

Innebär att individuell mätning för uppvärmning och varmvatten ska installeras i flerbostadshus som uppfyller vissa krav.

Laddinfrastruktur

Tillsynen handlar om att kontrollera att plan- och bygglagens krav uppfylls på att det finns laddmöjligheter för elfordon vid olika typer av lokaler.