Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Det här gäller om du ska bygga utan bygglov

Du får bygga komplementbyggnader och komplementbostadshus utan bygglov, men gränsen för hur mycket du sammanlagt får bygga på tomten totalt är:

• max 45 kvadratmeter inom detaljplanerat område
• max 65 kvadratmeter utanför detaljplanerat område.

Du behöver bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden:

• är större än 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område
• är större än 50 kvadratmeter utanför detaljplanerat område
• är högre än 4 meter inom detaljplanerat område
• är högre än 4,5 meter utanför detaljplanerat område
• är lika stor eller större än huvudbyggnaden
• placeras utanför din egen tomt.

Exempel på komplementbyggnader är förråd, växthus eller garage. Komplementbostadshus är ett litet bostadshus.

Komplementbyggnader kan byggas vid alla typer av byggnader. Komplementbostadshus får bara byggas vid en- eller tvåbostadshus.

Både komplementbyggnad och komplementbostadshus får strida mot detaljplan om du bygger vid ett en- eller tvåbostadshus. Om du bygger vid övriga byggnader ska komplementbyggnaden följa detaljplanen.

Tänk på det här

• Om du ska placera komplementbyggnaden närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen behöver den berörda grannen godkänna det skriftligt.
• Om din fastighet ligger i ett område eller har en byggnad som är särskilt värdefull, krävs det bygglov för alla komplementbyggnader, även små.
• Om din fastighet ligger inom ett område för riksintresse för totalförsvaret kan det krävas bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus.

Kontakta bygglovsenheten för att ta reda på vad som gäller för din fastighet.

Även om du inte behöver bygglov måste du följa övriga regler enligt plan- och bygglagen. Det innebär exempelvis att byggnaden ska passa in i stadsbilden eller landskapet och ta hänsyn till natur- och kulturvärden. Byggnaden ska också uppfylla krav på konstruktion, brandsäkerhet och tillgänglighet.

Om din fastighet ligger inom strandskydd, landskapsbildskydd eller annat miljöskyddat område kan du behöva ansöka om dispens enligt miljöbalken, även för bygglovsbefriade byggnader.