Ny bostad

Behövs bygglov för en ny bostad?

Att bygga en nytt bostadshus kräver alltid bygglov och startbesked. Till bostadshus räknas en- och tvåbostadshus och flerbostadshus.

Att inreda en ny bostad i ett befintligt bostadshus kräver också bygglov och startbesked, förutom för enbostadshus där det är möjligt att inreda ytterligare en bostad utan bygglov.

Ligger fastigheten inom detaljplanerat område behöver åtgärden följa detaljplanen.

Om du vill bygga utanför detaljplanerat område

Vill du bygga ett nytt bostadshus utanför detaljplanerat område är det lämpligt att först ansöka om förhandsbesked. Då får du reda på om platsen är lämplig att bygga bostad på. Läs mer på sidan Förhandsbesked.

Är det fråga om större etableringar utanför detaljplanerat område kan det krävas att kommunen först tar fram en detaljplan. Kontakta planenheten i kommunen om du har frågor om att ta fram en ny detaljplan.

Det här kan du göra utan bygglov i samband med nybyggnad

I samband med nybyggnad av ett enbostadshus kan du inreda huset med ytterligare en bostad även om det strider mot vad detaljplanen säger om antal bostäder. För att det ska vara möjligt behöver du ansöka om bygglov för att inreda den ytterligare bostaden samtidigt som du ansöker om bygglov för nybyggnad.

I samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan du genomföra en tillbyggnad av bostadshuset även om det strider mot vad detaljplanen säger om bland annat byggnadsarea. För att det ska vara möjligt behöver du ansöka om bygglov för tillbyggnad samtidigt som du ansöker om bygglov för nybyggnad.

Så ansöker du

Du ansöker om bygglov via e-tjänsten Ansök om bygg-, rivnings- och marklov och förhandsbesked eller anmäl lovbefriade åtgärder.

Så här förbereder du din ansökan

Se till att ritningarna är fackmannamässiga. För att dina ritningar ska anses vara fackmannamässiga ska de vara utförda enligt Sveriges kommuner och regioners exempelritningar. På sidan Ritningar och kartor i bygglovsprocessen kan du se dem och även mer information om hur vi vill ha dina ritningar.

Lämna in de här handlingarna tillsammans med din ansökan:

• situationsplan på nybyggnadskarta
• planritning
• fasadritning
• sektionsritning
• markplaneringsritning
• marksektionsritning
• förslag på kontrollansvarig.

Ritningarna måste vara scannade digitala kopior eller inskickade på papperskopior med tydliga kontraster. Ritningarna kan även vara helt digitala. Foto eller ritningar på rutat papper är inte godkända.

Tänk på att vi kan behöva ytterligare handlingar. I så fall kontaktar vi dig när vi börjat granska din ansökan.

Har du ett förhandsbesked som fortfarande gäller ska din ansökan följa förhandsbeskedet och eventuella villkor i det.

Tänk på det här

• Byggnaden ska anpassas efter omgivningen och utformas på ett lämpligt sätt.
• När du ansöker frågar vilket material och vilken färg du har utvändigt på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
• Utöver bygglovet behöver du också ha ett startbesked innan du påbörjar din åtgärd. Läs mer om det på sidan Bygglov steg för steg.
• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område eller ett område som omfattas av landskapsbildskydd kan du behöva ansöka om dispens.
• Du kan även behöva andra tillstånd beroende på platsens förutsättningar.