Tillbyggnad

Behövs bygglov för en tillbyggnad?

• Du behöver bygglov för en tillbyggnad om den är större än 30 kvadratmeter eller överstiger befintlig byggnads taknock.
• Det går att göra flera tillbyggnader utan bygglov, men de får sammanlagt vara högst 30 kvadratmeter per byggnad.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.
• Tänk på att tidigare tillbyggnader som utförts utan lov räknas in i de 30 kvadratmeter som sammanlagt får byggas till utan lov.

Behövs bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus?

Du behöver bygglov för en tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnaden blir:

• större än 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan
• högre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan
• lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten.

Du får göra flera tillbyggnader på bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus utan bygglov. Den sammanlagda arean för komplementbyggnader och komplementbostadshus får dock inte överstiga:

• 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.

Tänk på att även om tillbyggnaden inte kräver bygglov behöver den ändå uppfylla alla byggnadstekniska krav, till exempel konstruktion och geoteknik.

Tänk på det här

• Du behöver grannens skriftliga godkännande om du ska placera din tillbyggnad närmre än 4,5 meter från fastighetsgränsen.
• Om din fastighet ligger i ett område som är särskilt värdefullt eller om byggnaden särskilt värdefull, krävs det bygglov för alla tillbyggnader.
• Om din fastighet ligger inom ett område för riksintresse för totalförsvaret kan det krävas bygglov för tillbyggnad av komplementbostadshus.

Kontakta bygglovsenheten för att ta reda på vad som gäller för din fastighet.

Även om du inte behöver bygglov måste du följa övriga regler enligt plan- och bygglagen. Det innebär exempelvis att byggnaden ska passa in i stadsbilden eller landskapet och ta hänsyn till natur- och kulturvärden och att byggnaden ska uppfylla krav på konstruktion, brandsäkerhet och tillgänglighet.

Om din fastighet ligger inom strandskydd, landskapsbildskydd eller annat miljöskyddat område kan du behöva ansöka om dispens enligt miljöbalken, även för bygglovsbefriade byggnader.