Verksamhetslokal

E-tjänster

• Ansök om bygg-, rivnings- och marklov och förhandsbesked eller anmäl lovbefriade åtgärder

Behövs bygglov för en verksamhetslokal?

Om du vill bygga en ny lokal för verksamhet behöver du bygglov.
En verksamhet kan till exempel vara kontor, affär, industri eller skola. Du behöver också bygglov för att bygga till och ändra användning. Även andra åtgärder kan kräva lov eller anmälan.

Ligger fastigheten utanför detaljplanerat område behöver du söka ett förhandsbesked för att få reda på om platsen är lämplig för den lokal och verksamhet du vill ha på platsen. Det du tänkt göra bör bland annat följa kommunens översiktsplan. Ligger fastigheten inom detaljplanerat område behöver det du tänkt göra följa detaljplanen.

Om du tänkt etablera något större utanför detaljplanerat område kan kommunen behöva ta fram en detaljplan för platsen. Kontakta planenheten om du har frågor om att ta fram en ny detaljplan.

Boka gärna ett rådgivningsmöte med oss på bygglovsenheten så kan vi ge en översiktlig bild av vilka förutsättningar som finns på platsen.

Förbered din ansökan

När du förbereder ditt underlag är det viktigt att ritningarna är fackmannamässiga. Följande handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Markplaneringsritning
• Brandskyddsbeskrivning
• Parkeringsredovisning för både cyklar och bilar
• Tillgänglighetsutlåtande av certifierad sakkunnig på tillgänglighet
• Verksamhetsbeskrivning
  

I vissa fall måste du också lämna in:

• Uträkning av bruttoarean
• Utredning av bullerstörningar från egen verksamhet, om din verksamhet kan innebära buller för omgivningen
• Dagsljusutredning, till exempel vid en skola
• Markteknisk undersökning, om marken du ska bygga på är förorenad
• Utlåtande om grundläggning, om det är svåra geotekniska förhållanden
• Riskanalys för farligt gods, om din verksamhet ska ligga nära järnväg eller E20.

Tänk på att du kan behöva skicka in fler handlingar. I så fall kontaktar vi dig när vi börjat granska ärendet.

Det här är bra att tänka på

• När du ansöker frågar vi vilket material och kulör du har utvändigt på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
• Om en fastighet ligger inom ett område med en detaljplan, finns ofta bestämmelser om hur stor och hög byggnaden får vara.
• Du kan behöva anlita en sakkunnig för att visa att byggnaden uppfyller speciella krav, till exempel för tillgänglighet, kulturvärden eller brandskydd. Utredning eller ett intyg från sakkunnig lämnar du då med din ansökan. Du hittar behöriga sakkunniga på RISE och Kiwas webbplatser.
• För att bygga en ny lokal för en verksamhet behöver du anlita en kontrollansvarig och lämna in den uppgiften i din ansökan. Läs mer om kontrollansvariga på Boverkets webbplats. Du hittar behöriga kontrollansvariga på RISE och Kiwas webbplatser.
• Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistoriskt värdefull kan du behöva lämna fler uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Du kan exempelvis behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning.
• Utöver bygglovet behöver du också ha ett startbesked. Inför startbeskedet behöver du bland annat lämna in kontrollplan, konstruktionsritningar och annat tekniskt underlag. För större byggnationer genomför vi ett tekniskt samråd tillsammans med kontrollansvarig innan du får startbesked.
  
• Om byggnaden ska ha fler än tio parkeringsplatser behöver du se till att det finns ledningsinfrastruktur för laddstolpar till 20 procent av platserna och minst en laddpunkt.
• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område eller område som omfattas av landskapsbildskydd kan du behöva ansöka om dispens.
• När du startar en verksamhet behöver du oftast söka tillstånd från fler myndigheter.