Detaljplaner och områdesbestämmelser

De olika delarna av en detaljplan

Detaljplanen består av en karta med regler för hur en får bygga och hur marken ska användas. Till detaljplanen finns en beskrivning av planen, genomförandet och ibland även ritade bilder. Beskrivningarna är inte juridiskt bindande. De är till för att förklara planens syfte och innehåll och hur den är tänkt att genomföras. Det kan även göras olika utredningar till detaljplanen. Det är utredningar som buller-, trafik- och geotekniska utredningar för området.

Detaljplanen medför rätt att bygga i enlighet med detaljplanen under en särskild angiven genomförandetid som står med på detaljplanen. Efter att genomförandetiden gått ut fortsätter detaljplanen att gälla på samma sätt som innan till att den ersätts, ändras eller upphävs utan att berörda kan ställa ersättningsanspråk för förlorade byggrätter. Äldre detaljplaner har beteckningar som avstyckningsplan, byggnadsplan och stadsplan.

Program

Ett program kan göras för ett större område. Det görs då för att förtydliga mål och förutsättningar innan en eller flera detaljplaner görs i ett område. Programmet ger en möjlighet för kommunen att i ett tidigt skede lyfta frågor om området och titta på olika alternativa lösningar.

Områdesbestämmelser

För områden som inte omfattas av detaljplan kan kommunen anta områdesbestämmelser. De används exempelvis för att reglera befintlig bebyggelse eller vid reservering av mark för allmänt ändamål. Områdesbestämmelser kan göra riktlinjer i översiktsplaneringen bindande men genererar inga byggrätter. Processen för att ta fram och anta områdesbestämmelser liknar processen för detaljplanering. Områdesbestämmelser är till innehåll inte lika omfattande som detaljplaner.