Attefallshus och friggebod

Attefallshus

Det finns två typer av attefallshus. De är komplementbyggnad och komplementbostadshus. Båda typerna får vara högst 30 kvadratmeter. Om du vill bygga ett attefallshus och inte behöver bygglov måste du ändå anmäla det till kommunen. Om din fastighet ligger i ett område med kulturmiljö eller anses vara särskilt värdefull kan ett bygglov behövas.

Anmäl det du vill bygga via e-tjänsten. Innan du kan börja bygga måste du få ett startbesked. Det är byggnadsnämnden som ser så att bygget följer lagen. Om du börjar bygga något utan startbesked måste du betala en byggsanktionsavgift.

Regler för attefallshus

Attefallshus är en typ av komplementbyggnad eller komplementbostadshus om högst 30 kvadratmeter.

• Höjden från mark till taknock får vara högst 4 meter.
• Ytan 30 kvadratmeter kan fördelas på flera byggnader.
• Ska vara i omedelbar närhet av huvudbyggnaden.
• Får strida mot bestämmelser i detaljplan. Byggnaden får bland annat byggas på mark som generellt inte får bebyggas.
• Får byggas på en tomt som redan använt hela sin byggrätt.
• Får inte placeras närmre än 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen godkänner det.
• Får inte placeras närmare än 4,5 meter från gata, väg eller park. Om du vill det måste du söka bygglov.
• Ska anmälas till kommunen.

Regler för attefallstillbyggnad

En attefallstillbyggnad är en tillbyggnad på huvudbyggnaden, din bostad, om högst 15 kvadratmeter.

• Får högst vara lika högt som bostadshusets taknock.
• Får strida mot bestämmelser i detaljplan, får bland annat byggas på mark som generellt inte får bebyggas.
• Får byggas på en tomt som redan använt hela sin byggrätt.
• Får inte placeras närmre än 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen godkänner det.
• Får inte placeras närmare än 4,5 meter från gata, väg eller park. Om du vill det måste du söka bygglov.
• Ska anmälas till kommunen.

Regler för tillbyggnad med högst två takkupor

Dessa regler gäller inte om du redan har två takkupor. Du får bygga högst två stycken.

• Får omfatta högst halva takfallet.
• Du får inte göra något ingrepp på den bärande konstruktionen. Då krävs bygglov.
• Ska anmälas om det görs inom detaljplan och sammanhållen bebyggelse.

Inredning av ännu en bostad

• Det ska finnas ett befintligt enbostadshus.
• Du får inte bygga i en byggnad eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.
• Du får inte bygga i eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Åtgärden får inte kräva bygglov enligt detaljplan som gäller för området.
  
• Ska anmälas till kommunen.

Vatten och avlopp i attefallshus

Om du vill koppla in vatten och avlopp till ditt attefallshus behöver du betala en avgift. Vad det kostar beror på hur stor tomtytan är. Det bästa är att ansluta till vatten och avlopp med avläsning via en vattenmätare som redan finns. Då slipper du installera en ny vattenmätare med nytt abonnemang till attefallshuset.

Friggebod

En friggebod får byggas utan bygglov om:

• den totala byggnadsytan är högst 15 kvadratmeter
• höjden från mark till taknock är högst 3 meter
• den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Om friggeboden placeras närmare 4,5 meter från gata, väg eller park krävs alltid bygglov. Om friggeboden ska byggas inom ett strandskyddsområde kan det krävas strandskyddsdispens.

På Boverkets webbplats finns mer information om att bygga attefallshus och friggebod.